預告登記是針對不動產(chǎn)物權的程序，預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

　　36.購房者簽訂預售合同支付首付款后‚憑什么抵押辦理貸款?
　　預售合同，個人收入證明等辦理按揭貸款所需的資料，一般按揭銀行會提供一個按揭貸款辦理手冊。

　　37.房產(chǎn)商在辦理大產(chǎn)證前要辦理初始登記‚這個初始登記指的是什么?
　　大產(chǎn)證，即新建商品房房地產(chǎn)權證，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗收后，交付給買受人之前，持有關文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房初始登記后，取得的新建商品房房地產(chǎn)權證。這是買受人辦理小產(chǎn)證的前提。

　　38.確定會計收入的條件是簽訂合同并辦理工程竣工驗收.這樣收入的實現(xiàn)將會拖得很晚造成收入集中實現(xiàn)‚有什么方法可以讓收入合理分期記入損益?

　　房地產(chǎn)業(yè)的會計收益具有波動性指的就是這個，對此上市公司和一些大的房地產(chǎn)公司可通過多項目錯開滾動開發(fā)和持有物業(yè)獲取穩(wěn)定回報實現(xiàn)收益的均衡和穩(wěn)定。

　　39.在收入實現(xiàn)前的銷售收款收入的稅金可否這樣處理?
　　支付時:
　　借:應交稅金-營業(yè)稅
　　 應交稅金-土地增值稅
　　 其他應交款-河道費等
　　 貸:銀行存款
　　確認收入時:
　　借:主營稅金極其附加
　　 貸:應交稅金-營業(yè)稅
　　 應交稅金-土地增值稅
　　 其他應交款-河道費等
　　可以，但更多的企業(yè)通過待實現(xiàn)稅金(待攤稅金)核算

　　40. 用稅控裝置開發(fā)票‚如果每月25日結(jié)帳,發(fā)票則開到月末‚次月申報納稅‚申報可以按截止25日的數(shù)據(jù)納稅有問題嗎?
　　一般要求月度要截止到公歷該月最后一天，根據(jù)現(xiàn)在會計規(guī)范的要求都是截止到最后一日，稅務一般也要求到公歷該月最后一天。如果一貫的按25日結(jié)帳，稅務部門一般會認可。建議截止統(tǒng)一到月末，按照報表制作和報送周期以及電算化的推行，現(xiàn)在應該可以實現(xiàn)。

　　41.業(yè)務宣傳費，廣告費可以在管理費用和銷售費用科目下分別設置嗎?
　　看你的兩項費用發(fā)生的情況，可以的。如公司整體形象廣告