主營業務收入包括物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入，其中以物業管理收入為主，主要包括：為房屋業主和使用人提供公共衛生清洗、公用設施的維修保養和保安、綠化而收取的公共性服務費;為房屋業主和使用人代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、房屋自用部位和自用設備修繕等而收取的公眾代辦性服務費;為滿足房屋業主和使用人的特殊需要，為其提供的增值服務，諸如家電維修、室內裝裱、代辦購物、購買充值卡、配送和分銷桶裝水、訂送牛奶，甚至是旅游服務、加油卡、百貨公司消費儲值卡、社區電信儲值卡推廣等特約服務費。
　　確認營業收入實現的原則和結算方式
　　按照財政部發布的《物業管理企業財務管理規定》中關于“企業應當在勞務已經提供、同時收訖價款或者取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現”的原則規定，企業無論采取哪種服務和結算方式，都應以此為基礎確認營業收入的實現，方能正確計算征收物業管理公司應繳納的營業稅金及附加。
　　確認營業收入的實現應當區分下列幾種情況：
　　采取交款服務的方式，服務費收訖，發票賬單已交給居民，確認營業收入。
　　采取定期預收服務費的方式，應在物業管理公司已提供某一階段服務(一般以月度為結算期)后作為營業收入的實現，此時，服務費已收取，服務已提供。
　　采取分期收款方式，按提供物業管理服務合同約定的收款日期作為營業收入的實現。在這種方式下，服務已提供，服務費要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物業管理公司才取得收取這部分服務費的權利，確認營業收入的實現。出租房租金收入，應按合同(租約)規定的付租日期和金額，確定租金收入的實現。如果合同(租約)規定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍應視為租金收入實現。
　　采取托收承付結算方式，應在勞務已提供，或商品已發出，并已將發票賬單提交銀行辦妥托收手續后，作為營業收入的實現。
　　物業大修收入則應經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現。
　　凡物業管理公司與業主委員會，或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同(協議)的，應當根據合同(協議)所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
　　物業管理營業稅金及附加的計征范圍
　　鑒于物業管理服務本身就是一種商品，而物業管理費便是物業管理服務的“價格”，因此，物業管理公司和業主應當以價值為基礎，遵循合理、公開，收費與服務水平相適應的原則，采用物業服務包干制或物業服務酬金制等形式約定和收取物業管理費，并以上述經確認的服務性業務收入額為征稅對象和計稅依據，向主管稅務機關繳納營業稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等，其計征范圍和注意事項如下：