涩综合-涩涩影音-涩涩一区-涩涩五月天婷婷丁香综合社区-国产成人精品亚洲午夜麻豆-国产成人精品亚洲日本语音

聯(lián)系京審
  業(yè)務(wù)咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com

土地增值稅清算需防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間:2013-12-30? 點(diǎn)擊: 來(lái)源:未知
土地增值稅清算需要審核大量跨年度收入、成本和費(fèi)用情況,計(jì)算比較復(fù)雜,容易產(chǎn)生涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

清算條件

(一)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

(二)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2.取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的;3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。

預(yù)征稅款

土地增值稅以預(yù)征為主,符合條件進(jìn)行清算。土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定,納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))明確,除保障性住房外,我國(guó)東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%。為此,符合上述清算條件的,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行清算?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))規(guī)定,納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后,清算補(bǔ)繳的土地增值稅,在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的,不加收滯納金。

資料報(bào)送

符合上述清算條件第(一)項(xiàng)規(guī)定應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料。符合清算條件第(二)項(xiàng)規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)報(bào)送清算資料。應(yīng)報(bào)送的資料主要有:1.土地增值稅清算表及其附表;2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況;3.項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表、銷(xiāo)售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件;4.納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
在線客服系統(tǒng)
在線客服系統(tǒng)
主站蜘蛛池模板: 99国产精品人妻无码免费 | 麻豆精品传媒一二三区 | 国产精品福利电影 | 狠狠干老司机 | 欧洲日韩av无线在码 | 一本之道加勒比在线观看 | 日本美国群交P片内射捆绑 日本毛片久久国产精品 | 涩涩涩涩爱网站 | 久九九精品免费视频 | 国产老肥熟xxxx | 久久se视频精品视频在线 | 色橹橹欧美在线观看视频高清 | 精品第一国产综合精品蜜芽 | 欧美内射AAAAAAXXXXX | 男人的天堂黄色 | 欧美三级在线完整版免费 | 亚洲一卡二卡三卡四卡2021麻豆 | 灰原哀被啪漫画禁漫 | 男人边吃奶边摸边做刺激情话 | 国产精品欧美亚洲 | 麻豆精品一卡2卡三卡4卡免费观看 | 国产内射AV徐夜夜 | 国产高清视频a在线大全 | 亚洲男女羞羞无遮挡久久丫 | 国产欧美精品国产国产专区 | 天天狠狠色噜噜 | 三级黄色高清视频 | 久久精品一区二区免费看 | 国产成A人片在线观看 | 国产精品99久久久久久AV下载 | 日本亚洲精品无码区国产电影 | 狠狠躁天天躁小说 | 久久青草在线视频精品 | 一道本av免费不卡播放 | 欧美Av无码高清在线 | 在教室伦流澡到高潮HNP视频 | 99久久国产露脸精品国产吴梦梦 | 久久噜国产精品拍拍拍拍 | 婷婷五月久久精品国产亚洲 | 中文成人在线视频 | 亚洲精品电影久久久影院 |